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北京上海房价为何难以下跌

2018-10-13 06:37:14

身为帝都,北京汇聚了很多人的职业理想,成为实现理想的最佳城市。在这个万众创业的年代,北京全年文化创意产业实现增加值2794.3亿元,比上年增长8.4%。光北京的全年客运量就71745万人,这个数字是香港人口的100倍!

楼市萧条北京上海房价为啥依然坚挺

看过“黑马电影”《夏洛特烦恼》的人都知道,在里面夏洛很有远见地让大春叫他妈在北京二环买房,因为当时单价才2700元/平方米。但房价涨到2900元/平方米,大春就觉得大赚了把房都卖了,这对于知道北京现在房价的人看来,无疑就是笑话。

无奈,大春还说服他家亲戚一起把房子都卖了,租房子住,等跌下来再买。夏洛只能劝他“以后就不要跟家里亲戚联系了。”再次爆笑。

的确可笑又可悲,北京的房价,什么时候跌过!?!

看吧,就在9月份,北京房价又环比上涨了0.93%,同比增长5.63%。上海也很“积极向上”,9月住宅价格环比上涨0.13%,同比增长11.28%。

但是,为什么北京、上海这样的城市房价不会跌?

一线城市光环下的经济总量、人口总量、市场规模、GDP、M0…。都是证明它足够“牛”的指标,但下面这个指标,才能让大家明白,为什么它们的房价总是涨涨涨。

资金总量,才是城市等级的“分割符”

这个指标叫做“金融机构本外币各项存款余额”,简称“资金总量”。每年,各地人民银行的数据,2015年9月,北京房价为34098元/平米,上海为35451元/平米。贵阳4685元/平米,长春6969元/平米,兰州7195元/平米。

当然,购买力只是两座城市的房价支撑点之一。

北京:皇城树大好乘凉

透过数据我们可以发现,身为帝都的北京的资金总量比国际金融中心香港还要高很多。2014年,北京常住人口2151.6万人,而香港常住人口为只有702.22万人。虽然人均起来没有香港高,但还是那句,人多力量大。

身为帝都,北京汇聚了很多人的职业理想,成为实现理想的最佳城市。根据《北京市2014年国民经济和社会发展统计公报》,按常住人口计算,北京全市人均地区生产总值达到99995元。在这个万众创业的年代,北京全年文化创意产业实现增加值2794.3亿元,比上年增长8.4%。光北京的全年客运量就71745万人,这个数字是香港人口的100倍!

毕竟是帝都,吸金力之强大,让国际金融中心香港、全国金融中心上海都只能甘拜下风。

上海:金融中心的实力

魔都上海,这个城市为何如此魔性?是那些吸引人的夜上海霓虹,还是身为全国金融中心的魅力?

虽然连市长韩正都说上海房价太高了,但是有什么用呢,买房热情始终不减。

根据上海链家市场研究部数据显示,9月上海新房价格全面上涨,新房成交量同比上涨72.4%,成交均价同比上涨了10.2%。没错,成交量涨了72.4%!

还有来自多家房企的信息显示,10月中上海高端项目将扎堆入市,总价在500万元以上的住宅产品成为主流。这种局面下,房价跌,可能么?!

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