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一剂猛药楼市全面退烧疯狂的上海房价适度下

2018-10-13 04:03:51
一剂猛药楼市全面退烧 疯狂的上海房价适度下调

编者按:本文作者蒋正华先生是上海知名的房地产评论员、房地产市场分析研究专家,曾是上海市中心一家先后四度荣膺房地产开发50强企业的销售租赁及市场研究方面的主管。他从事房地产开发营销工作已达11年,经历了上一轮宏观调控和房地产市场周期,对房地产市场运行有着较为深刻的研究。多年来,有敬业精神的他注重一线市场调查研究,发表了五十多篇研究报告和论文,“激扬文字,评点楼市”。2005年2月2日前后,他应约撰写了《市中心楼市九大特点》等文章,首次用“近乎疯狂”来描述上海可怕的“全民化炒房热”,并明确提出“市场风险已快速集聚,楼市泡沫已有一定量存在”,文中精准地预判到“今年一季度,中央和上海政府将会有新政策措施和加大现有政策力度等手段来加以重点调整”。

近六年来尤其是近两年来,蒋正华先生先后撰文或接受传媒采访,就楼市动态及时地发表了许多观点评论,其见解独到,不乏真知灼见,令人信服的是大有先见之明之感。诸如“上海楼市开始(全面)退烧、团购、团退、价格战、金九银十促销季节”等楼市现象,市场走势也正准确地应验了他所作出的相关的预判。

这次他针对2005年上海楼市政策年的走势,以及即将来临的2006年上海楼市“双稳定”年,就“敏感话题”上海房价走势进行较为全面深刻的研究分析,撰写了主题文章。搜狐焦点上海房地产网站认为,此文不仅行文流畅,更重要的是,文中有客观事实、有详实的数据,站在专业的视角以独立撰稿人的角色阐明作者的观点。读后给人启迪。特此仅供广大网友参考。


上海房价适度下调,福耶,祸耶?

200。在投资、投机资金推动和财富示范“羊群效应”的作用影响下,房价不断飙升一路冲向顶峰。上海楼市一度发高烧,超高房价、超高投资、超高需求、超高回报率、超高换手率……高处不胜寒!在这样一个房地产投机“炒你没商量”的岁月里,投机者以“发横财”的心态趋之若鹜大举跟风炒作,上海房地产价格与价值已严重背离。2004年11月至2005年2月底,上海房价出现了连续多少个令人心悸的“涨停板”已无法统计,“涨”是这一阶段上海楼市的符号和代名词。

国务院七部委新政和上海市政府连续出台措施,有效遏制了上海楼市非理性的发展。以“稳定住房价格”为核心调控房市刻不容缓地成为重中之重和当务之急。调控以来,上海房价总体平均普跌20%左右,一度成交量曾急剧萎缩至日均百余套。目前11月日均成交

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